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Economie:
ESPAGNE: 11% DE LOCATAIRES POUR UN PARC IMMOBILIER DE 23 MILLIONS DE LOGEMENTS
Par Isabelle BIRAMBAUX
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MADRID (EUROLATINNEWS) - Les espagnols espèrent qu'avec la chute brutale des prix de vente des logements, estimée de 40% pour le second trimestre 2009, surgissent des opportunités d'achat. La ministre du logement souhaite, elle, inciter à la location.
Certains promoteurs proposent déjà des soldes pour se débarrasser de leurs logements. Des panneaux affichant des rabais de 20% arborent les rues du quartier neuf de Vallecas, au sud de Madrid.
"Mon fils vient juste d'emménager dans le quartier car son agence immobilière lui a offert un appartement beaucoup moins cher que le précédent. Pour un studio de la même superficie, le prix est passé de 240.000 euros à 200.000 euros", explique a EUROLATINNEWS la mère du jeune chanceux.
A Vallecas, les gens se disent satisfaits de vivre dans ce quartier tranquille, situé à 20 minutes du centre ville, même si certains chantiers sont paralysés.
Pour faire face à la baisse vertigineuse des ventes, certaines agences immobilières ont choisi de se recycler dans la location bien qu'elle ne soit pas très en vogue dans un pays qui compte à peine 11% de locataires sur un parc immobilier estimé à 23 millions de logements, selon les chiffres donnés par Beatriz Corredor, la Ministre du Logement.
En comparaison, 57% des allemands, 47% des hollandais et 38% des français sont locataires.
Les difficultés des espagnols pour faire face aux traites des crédits, comme par exemple après la perte d'un emploi, pourraient inciter quelques uns à changer d'habitude et opter pour la location.
La ministre du logement est bien décidée à mettre fin aux déséquilibres qu'accuse le secteur de l'immobilier en Espagne et propose lancer un programme d'incitation à la location avec la mise en chantier de 140.000 logements sociaux neufs et 70.000 autres après réhabilitation.
Et ces incitations seront nécessaires car bien des espagnols sont réticents à la location.
Silvana, 33 ans, préfère vivre chez ses parents que de louer un appartement:"Les loyers sont très élevés et avec mon salaire, je serais obligée de partager un appartement avec une ou deux personnes inconnues".
Elle explique que les traites mensuelles du crédit sont pratiquement équivalentes à un loyer et qu'elle veut investir dans un logement qui sera le sien. C'est la raison pour laquelle elle attend qu'une bonne occasion se présente à elle. Mais elle craint qu'avec la crise, les banques ne lui accorderont pas aussi facilement le crédit dont elle aura besoin que pendant la période du boom immobilier.
Cependant la ministre du logement a déclaré que le gouvernement espagnol souhaitait aider à l'émancipation des jeunes et que le marché espagnol de la location soit au même niveau que les autres pays européens. Selon la ministre, le nombre de logements vides en Espagne est supérieur à 650.000.
Mais les chiffres officiels sont bien loin de ceux mentionnés par les experts. Manuel Robera, directeur financier de l'école de commerce Instituto de Empresa, pense qu'il y a plus d'un million de logements non occupés. Un rapport publié en 2005 par Idealista, le site internet de référence pour la vente et la location de logements, chiffraient le nombre d'appartements vides à 3 millions.
En effet, plus de 800.000 logements par an ont été construits ces dernières années, plus que le Royaume Uni, l'Allemagne et la France réunis, explique Manuel Robera.
Ce rythme de construction sans précédents en Europe a été accompagné d'une augmentation des prix de 150% entre 1998 et 2005, soit deux fois plus qu'en Allemagne, selon Beatriz Corredor.
(EUROLATINNEWS)
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